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创新变革 电商为房地产业提效增益-凯发k8官网下载客户端

2013-6-20 00:00| 发布者: xueshuai| 查看: 640| 评论: 0|来自:

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限购时代,传统的房产业务“触网”成为越来越多主流开发商的选择。开发商与电商平台合作在国内首次推出网上售房,启动了房产电子商务行业的发展。作为新兴房产交易渠道,网络售房受...

限购时代,传统的房产业务“触网”成为越来越多主流开发商的选择。开发商与电商平台合作在国内首次推出网上售房,启动了房产电子商务行业的发展。作为新兴房产交易渠道,网络售房受到了越来越多开发商的青睐。

虽然以房产电商为主的线上服务不能完全取代传统的中介服务,房产业务从传统模式全面转入电商模式,还需要长时间的平台建设,但从主流开发商纷纷入驻开通电子商务平台来看,“房地产领域网络化”或许将成为趋势。

房产电商 改变房地产销售规则

电子商务与房地产联姻其实早在98年就已开始。1998年,中华企业股份有限公司与其投资的上海房产之窗房地产信息有限公司携手合作,向全社会推出全国首次网上房产拍卖交易。但是那次网上拍卖仅竞价环节在网络上进行,竞买者仍需到售楼处办理相关手续、缴纳保证金,程序繁琐,与真正意义上的电子商务仍不可同日而语。

之后的十几年,房地产与网络结合得虽然越来越密切,但基本上还是停留在网络营销层面。创新往往是被逼出来的。循着销售创新的途径,其他行业的电子商务如火如荼,各种因素的累加效应,终于在一向以“时尚”、“创新”著称的soho中国身上得到了突破。

2011年4月,soho中国就携手房产电商频道进行了第一次合作,并首次实现全程网上交易。2011年10月,深圳招商果岭全程通过房产电商平台开盘,成为华南第一个“触电”的房产项目。2011年年底,万科拿出在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14城的共10亿房源,在当时堪称史上最大规模的房产电商项目。从2012年年初开始,保利将北京、天津、广州等30城106个项目全部加入房产电商易居购房网的保利地产品牌旗舰店,实行全程网络销售,在数量上和优惠程度上再度刷新了房产电商的纪录……

发展至今,以万科、保利、招商、金地、富 力、华润、绿城、碧桂园、soho中国等为代表的国内多家房产开发商均参与了房产电子商务交易。随着主流开发商的推动,易居购房网等团购平台先后上线,房产电商在全国范围内得以迅速铺开。

房地产电子商务的未来

沃伦•巴菲特曾经这样说过:“人生就像滚雪球。最重要的是发现很湿的雪和很长的坡。”

房地产电子商务也是这样。如果我们把“坡”看作是房地产行业,把“雪”看为电子商务的需求,“球”看作是电子商务,就会发现这实在是一场有趣的游戏。

房地产行业潜力决定了“坡”是否足够长。在中国城市化的进程中,房地产是最大的受益者。有专家认为,我国城市化率到2020年将达到60%。到2020年,中国人口将达到16亿,其中城市人口就有9亿左右。更值得注意的是,将在目前城市人口5.2亿的基础上再增加4亿人。一句话,就是有4亿农民进入城市,这不但意味着未来10年要有容纳这4亿人的房子,而且这4亿人进城也给商业地产带来了巨大的商机。这些商机是不可逾越的。

然而,要滚一个大雪球,除了“坡”足够长,还需要找到有足够多的“雪”的地方。

从最近网上卖房看,房地产电子商务虽然处于试水阶段,却已经能看出端倪:除了商铺、公寓、写字楼、商铺的承租权、旅游地产等都可以拿来“电子商务”,艾瑞网民行为监测数据产品iusertracker数据显示,经过一年多的发展,国内房产电子商务网站或者频道用户在2011年11月达到219万人,随后由于春节淡季影响有小幅回落,2012年一季度3个月呈现稳定上升态势,3月达到187万人的月度用户覆盖,从2011年11月至2012年6月,用户规模平均月环比增速达到23.3%。

同时,根据企业公开数据,截至2012年4月17日,易居购房网平台线上成交的房源达到6000多套,注册用户已将近12万人,线上房源成交金额总计52亿元。电子商务平台丰富营销手段,为开发商节约了巨额的实地营销费用,用最简约的方式获取最大的资源。

房地产电子商务模式的不断发展可渗透在房地产开发的全过程。将成为未来房地产企业的最佳营销模式。

来源:吉屋网

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