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密云下半年4新盘入市 密云将成第二个房山-凯发k8官网下载客户端

2013-6-20 00:00| 发布者: xueshuai| 查看: 603| 评论: 0|来自:

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http://www.qianlong.com/2013-06-20 15:26:08来源:北京晚报

  日前,密云生态商务...

http://www.qianlong.com/2013-06-20 15:26:08来源:北京晚报

  日前,密云生态商务区被授予北京市总部经济发展新区。随着区域的发展利好,密云楼市也将迎来开盘高峰。

  下半年,包括华润、华远、北京城建等三家开发商开发的纯楼盘将要入市,包含了高端别墅、改善型及刚需户型,密云楼市将迎来产品综合时代。

  4纯新盘下半年入市

  2012年密云楼市热卖,2013年年初不少开发商选择在密云拿地,如华润、华远、北京城建、远洋分别在密云购得大量土地。如今,半年的时间已过,4家开发商在密云开发的产品都以成型,并将陆续在下半年入市。

  据记者了解,最先入市的项目便是北京城建・上河湾,预计将在7月入市。

  “随着密云‘国际绿色休闲旅游产业综合示范区’正式写入十二五规划,密云便成为北京市生态宜居型新城市核心。”北京城建・上河湾的项目负责人表示,项目的户型十分多样,面积从75-140平方米之间不等,可以满足不同客户的多种需求,户型设计注重平面的动静分离,洁污分区,强调自然采光及通风,基本实现四明设计。在外窗的设置中,结合了立面的造型和室外景观的设计,既注重了住户的私密性,又注重了室外景观对室内的渗透,从而提高户型的居住品质和空间感受。

  华润的项目位于密云生态商务区核心地段,将于10月左右入市。华润置地将在此打造一个地标性新都会生活体,集高档住宅、养老公寓、购物中心、写字楼、休闲商街于一体的综合型新城市中心。项目规划将按照华润置地特有的“住宅开发 持有物业 增值服务”的商业模式,打造高端住宅和五彩城购物中心。

  华远地块预计将于年底左右才能正式入市销售,将以花园洋房及高端别墅类产品为主。

  此外,远洋地产在密云地块位于密云云西开发区内,为综合体项目,由普通住宅、商业和写字楼共同组成,开盘时间、价格及户型均待定。

  密云将成第二个房山

  “四盘入市将改变密云传统以高端项目为主的局面,使密云成为北京又一刚需房区域,”亚豪机构市场研究部总监郭毅说,“数据来上看,60%在密云置业的人群是北京市区人群,多为45岁以上,他们看重的就是密云的空气质量和亲水生活氛围。因此,未来密云楼市将呈现出一种百花齐放的市场。”

  密云本地的开发商普遍认为,郊区县房价相对市区低很多,密云的特点与房山有些类似,未来或许会成为第二个房山。

  “在2009年,万科绿地等大型房企进驻房山。同样的,2013年在密云一共进驻了4家大开发商。”密云当地的开发商认为,除去大型房企入驻趋势明显,高签约率也成为密云与房山的第二大共同点。

  数据显示,2012年,密云新开项目签约率高达83%,甚至略高于2012年至今房山新开项目签约率的82%。

  不过,从目前来看,短期内密云的住宅市场发展仍然很难赶上房山。一方面,由于密云离市区较远,交通条件与房山仍有一定的差距;另一方面,房山主要以外来的购房需求为主,而密云大多以本地的刚需及改善为主。

  但不可否认的是,无论单价还是总价,密云被称为“现今北京唯一房产价格洼地”毫不为过。随着京沈高铁密云区间车方案的确立和s3号密云线地铁的规划,密云楼市未来的升值空间必将快速上升。

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